So fügen Sie beim Hauskauf die Namen der Kinder hinzu

So fügen Sie beim Hauskauf Kindernamen hinzu: Analyse der aktuellsten Top-Themen und Bedienungsanleitung

In letzter Zeit ist das Thema der Eintragung von Kindernamen in Immobilienzertifikate wieder in aller Munde. Insbesondere angesichts der Anpassung der Kaufbeschränkungsrichtlinien und der hitzigen Diskussion um die Erbschaftssteuer an verschiedenen Orten machen sich viele Familien Sorgen darüber, wie sie durch die Unterschrift auf Immobilien für die Zukunft planen können. In diesem Artikel werden die Hotspots im gesamten Netzwerk der letzten 10 Tage zusammengefasst, um wichtige Informationen und Betriebsschritte für Sie zu klären.

1. Daten zu aktuellen aktuellen Themen

2. Drei Hauptmethoden zum Hinzufügen eines Namens

3. Die neuesten Steuerstandards im Jahr 2024 (am Beispiel einer Immobilie im Wert von 1 Million)

4. Besondere Vorsichtsmaßnahmen beim Hinzufügen des Namens eines Minderjährigen

1.Notarielle Beurkundung der Vormundschaft erforderlich: Es ist eine notariell beglaubigte Bescheinigung des Vormunds erforderlich, um nachzuweisen, dass die Namenszugabe im Interesse des Minderjährigen ist.

2.KreditbeschränkungenHinweis: Die meisten Banken akzeptieren keine Minderjährigen als Mitkreditnehmer und der Kredit muss im Voraus beglichen werden.

3.EntsorgungsbeschränkungenHinweis: Der Verkauf von Immobilien nach Namensnennung bedarf der Zustimmung des Erziehungsberechtigten des Minderjährigen und der Ausstellung einer Nutzungsgarantie.

5. Praktische Vorschläge

1.Voreheliche Nachlassplanung: Die neueste gerichtliche Auslegung des Ehegesetzes betont, dass das Hinzufügen von Namen zu Immobilien vor der Eheschließung als Schenkung gilt und die Unterzeichnung einer schriftlichen Vereinbarung empfohlen wird

2.Sonderbehandlung für Schulbezirksräume: Einige Städte verlangen, dass Schulbezirksunterkünfte sowohl von den Eltern als auch von den Kindern unterzeichnet werden müssen. Sie müssen die Richtlinie im Voraus bestätigen.

3.Ausblick auf die Erbschaftssteuer: Experten schlagen vor, dass Sie, wenn Sie die mögliche Erhebung einer Erbschaftssteuer in der Zukunft in Betracht ziehen, das Vermögen im Voraus angemessen aufteilen können.

6. Risikowarnung

1.Auswirkungen der Kaufbeschränkungsrichtlinie: Einige Städte betrachten das Hinzufügen eines Namens als eine Transaktion, die die Voraussetzungen für den Hauskauf erfüllen kann.

2.Risiko der Vermögensaufteilung: Im Scheidungsverfahren kann das auf den Zusatznamen lautende Vermögen als gemeinsames Eigentum des Ehepaares anerkannt werden.

3.Steuerprüfung: Schenkungen, die deutlich unter dem Marktpreis liegen, können vom Finanzamt als Steuerabgabe gewertet werden

Jüngste heiße Fälle zeigen, dass der Name einer Familie in Hangzhou wegen fehlender notarieller Beurkundung ungültig gemacht wurde, und ein Paar in Chengdu hatte Streit, weil sie sich nicht auf einen Anteil einigen konnten. Es wird empfohlen, vor der Bearbeitung einen professionellen Anwalt zu konsultieren und einen Plan auf der Grundlage der neuesten Richtlinien zu formulieren. Während des konkreten Vorgangs können Sie sich zunächst an das Immobilienregistrierungszentrum wenden, um eine Materialliste zu erhalten, die in der Regel Folgendes umfasst: Personalausweis, Haushaltsregister, Heiratsurkunde, Immobilienurkunde, Bewertungsbericht usw. Der Bearbeitungszyklus beträgt etwa 15 bis 30 Arbeitstage.